374 Avenue ROYALE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
852 200 $
Autre · 2 303 $/m² · 370 m² · constr. 1960 · terrain 18 857,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 857,6 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
757 200 $
Rôle antérieur 572 500 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842342199700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
606 700 $
Rôle antérieur
572 500 $
ID provincial
21005842342199700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 450 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 98 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Tite-des-Caps 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 868 $ Poids 9 % |
| 2 | 251-253, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 584 $/m²) 221 m² · constr. 1898 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 503 559 $ Poids 4 % |
| 3 | 348-352, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-09 · 346 m · Vendu 100 000 $ (490 $/m²) 203,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 131 500 $ Poids 4 % |
| 4 | 286, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-12 · 853 m · Vendu 276 243 $ (1 286 $/m²) 214,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 811 $ · Ajust. superficie +69 061 $ · Ajust. âge +20 718 $ | 388 833 $ Poids 3 % |
| 5 | 237, Avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-03-01 · 1.2 km · Vendu 276 000 $ (1 507 $/m²) 183,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +73 236 $ · Ajust. superficie +69 000 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 432 036 $ Poids 0 % |
| 6 | 327, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-27 · 571 m · Vendu 159 000 $ (1 145 $/m²) 138,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +39 750 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 213 278 $ Poids 0 % |
| 7 | 243, Avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (962 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +800 $ | 230 522 $ Poids 0 % |
| 8 | 318, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-31 · 626 m · Vendu 312 000 $ (2 292 $/m²) 136,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +16 461 $ · Ajust. superficie +78 000 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 437 661 $ Poids 0 % |
| 9 | 336, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-23 · 348 m · Vendu 400 000 $ (2 742 $/m²) 145,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 539 517 $ Poids 0 % |
| 10 | 71, chemin de Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (3 036 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 631 449 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 709 192 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, avenue Duclos, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (965 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 199 164 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.