387-389 Boulevard 138 · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
569 600 $
Autre · 3 440 $/m² · 165,6 m² · constr. 1900 · terrain 14 638,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 638,6 m²
Frontage
120,3 m
CUBF
8299
Usage
Autres activités reliées à l’agriculture
Valeur au rôle 2026 — composition
573 600 $
Rôle antérieur 456 200 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842385043700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
517 700 $
Rôle antérieur
456 200 $
ID provincial
21005842385043700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 93 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-27 · 959 m · Vendu 159 000 $ (1 145 $/m²) 138,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +15 282 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 170 525 $ Poids 40 % |
| 2 | 318, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 312 000 $ (2 292 $/m²) 136,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +16 461 $ · Ajust. superficie +33 813 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 331 074 $ Poids 25 % |
| 3 | 336, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-23 · 787 m · Vendu 400 000 $ (2 742 $/m²) 145,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +27 005 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 466 522 $ Poids 18 % |
| 4 | 16, avenue Duclos, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (965 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 785 $ Poids 15 % |
| 5 | 433, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 463 000 $ (3 274 $/m²) 141,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 200 $ · Ajust. superficie +39 620 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 532 521 $ Poids 10 % |
| 6 | 243, Avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (962 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 173 337 $ Poids 7 % |
| 7 | 249, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 298 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +19 993 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 210 001 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.