22 Rue FORGE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
493 400 $
Chalet · 2 447 $/m² · 201,6 m² · constr. 2020 · terrain 9 116,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 116,7 m²
Frontage
122,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 258 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842465238200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
21005842465238200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 89 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Duclos, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-29 · 982 m · Vendu 150 000 $ (965 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +22 235 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 149 $ Poids 21 % |
| 2 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 73 m · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 767 142 $ Poids 14 % |
| 3 | 65, rang Saint-Léon, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 271 $/m²) 220,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −21 117 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 522 762 $ Poids 11 % |
| 4 | 286, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 276 243 $ (1 286 $/m²) 214,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 811 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge +27 624 $ | 318 190 $ Poids 8 % |
| 5 | 433, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 476 m · Vendu 463 000 $ (3 274 $/m²) 141,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 200 $ · Ajust. superficie +98 559 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 684 060 $ Poids 7 % |
| 6 | 327, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 159 000 $ (1 145 $/m²) 138,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +35 887 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 222 929 $ Poids 4 % |
| 7 | 336, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 742 $/m²) 145,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +76 354 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 575 871 $ Poids 4 % |
| 8 | 460138, RTE, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 261 500 $ (2 117 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +65 375 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 374 619 $ Poids 3 % |
| 9 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-03-18 · 73 m · Vendu 500 000 $ (3 814 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 755 173 $ Poids 3 % |
| 10 | 43, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-19 · 108 m · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 534 333 $ Poids 3 % |
| 11 | 508, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 252 497 $ Poids 1 % |
| 12 | 298, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-02-10 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 484 752 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.