476-478 Avenue ROYALE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
933 500 $
Autre · 3 952 $/m² · 236,2 m² · constr. 1963 · terrain 527 496,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527 496,3 m²
Frontage
155 m
CUBF
8125
Usage
Élevage de volailles et production d'œufs
Valeur au rôle 2026 — composition
839 400 $
Rôle antérieur 539 300 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842644983500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
659 800 $
Rôle antérieur
539 300 $
ID provincial
21005842644983500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +259 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 99 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rang Saint-Léon, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-23 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (2 271 $/m²) 220,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +18 165 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 545 $ Poids 4 % |
| 2 | 348-352, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-09 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (490 $/m²) 203,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 115 921 $ Poids 1 % |
| 3 | 286, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-12 · 3.7 km · Vendu 276 243 $ (1 286 $/m²) 214,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 811 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge +24 862 $ | 337 677 $ Poids 0 % |
| 4 | 251-253, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-12-05 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (1 584 $/m²) 221 m² · constr. 1898 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 095 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.