476-478 Avenue ROYALE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
848 700 $
Autre · 3 593 $/m² · 236,2 m² · constr. 1963 · terrain 527 496,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527 496,3 m²
Frontage
155 m
CUBF
8125
Usage
Élevage de volailles et production d'œufs
Valeur au rôle 2026 — composition
839 400 $
Rôle antérieur 539 300 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842644983500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
659 800 $
Rôle antérieur
539 300 $
ID provincial
21005842644983500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +254 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 98 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Duclos, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-29 · 778 m · Vendu 150 000 $ (965 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 201 414 $ Poids 9 % |
| 2 | 508, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-29 · 638 m · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 252 497 $ Poids 3 % |
| 3 | 565-567, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-03-10 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (1 516 $/m²) 161,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +56 550 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 347 841 $ Poids 3 % |
| 4 | 460138, RTE, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-05 · 601 m · Vendu 261 500 $ (2 117 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +65 375 $ · Ajust. âge −23 535 $ | 324 934 $ Poids 2 % |
| 5 | 500, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-03 · 439 m · Vendu 300 000 $ (2 558 $/m²) 117,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 408 783 $ Poids 2 % |
| 6 | 433, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 463 000 $ (3 274 $/m²) 141,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 200 $ · Ajust. superficie +115 750 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 608 650 $ Poids 1 % |
| 7 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 709 192 $ Poids 1 % |
| 8 | 582, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-03-01 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 154 $/m²) 156 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 276 362 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-03-18 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 814 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 707 673 $ Poids 0 % |
| 10 | 43, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-19 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 465 333 $ Poids 0 % |
| 11 | 1, rue Racine, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-01 · 804 m · Vendu 167 200 $ (2 002 $/m²) 83,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 493 $ · Ajust. superficie +41 800 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 241 213 $ Poids 0 % |
| 12 | 408, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 975 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 647 865 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.