4 CEINTURE DU LAC · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
697 200 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 154 m² · constr. 2002 · terrain 4 969,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 969,5 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 000 $
Rôle antérieur 480 600 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
852027702700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
468 400 $
Rôle antérieur
480 600 $
ID provincial
21005852027702700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 97 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-01 · 159 m · Vendu 497 000 $ (3 367 $/m²) 147,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 603 528 $ Poids 78 % |
| 2 | 36, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-02 · 403 m · Vendu 675 000 $ (3 873 $/m²) 174,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −39 307 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 674 680 $ Poids 50 % |
| 3 | 71, chemin de Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-02 · 544 m · Vendu 525 000 $ (3 036 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −28 694 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 518 754 $ Poids 49 % |
| 4 | 327, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-27 · 2.2 km · Vendu 159 000 $ (1 145 $/m²) 138,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 195 685 $ Poids 9 % |
| 5 | 243, Avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (962 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 760 $ Poids 4 % |
| 6 | 298, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-02-10 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +39 191 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 410 042 $ Poids 2 % |
| 7 | 336, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-23 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (2 742 $/m²) 145,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 474 620 $ Poids 1 % |
| 8 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 3.8 km · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +53 276 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 613 018 $ Poids 0 % |
| 9 | 433, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 4.0 km · Vendu 463 000 $ (3 274 $/m²) 141,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 200 $ · Ajust. superficie +20 629 $ · Ajust. âge +32 410 $ | 592 239 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-03-18 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (3 814 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +43 669 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 628 842 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.