85 CEINTURE DU LAC · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
675 400 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 245,4 m² · constr. 2017 · terrain 829,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 300 $
Rôle antérieur 358 100 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
852133679400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
21005852133679400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 96 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, chemin de Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-02 · 134 m · Vendu 525 000 $ (3 036 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +110 071 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 696 894 $ Poids 17 % |
| 2 | 36, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-02 · 502 m · Vendu 675 000 $ (3 873 $/m²) 174,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +137 672 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 902 285 $ Poids 17 % |
| 3 | 286, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 276 243 $ (1 286 $/m²) 214,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 811 $ · Ajust. superficie +19 677 $ · Ajust. âge +27 624 $ | 346 355 $ Poids 15 % |
| 4 | 19, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-01 · 602 m · Vendu 497 000 $ (3 367 $/m²) 147,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +124 250 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 717 003 $ Poids 5 % |
| 5 | 243, Avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (962 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +37 981 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 243 703 $ Poids 2 % |
| 6 | 327, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 159 000 $ (1 145 $/m²) 138,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +39 750 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 226 793 $ Poids 1 % |
| 7 | 336, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-23 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 742 $/m²) 145,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 593 517 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, rue Fortin, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 799 $ · Ajust. superficie +84 975 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 472 664 $ Poids 0 % |
| 9 | 31, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 505 m · Vendu 599 999 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 834 358 $ Poids 0 % |
| 10 | 298, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-02-10 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 479 727 $ Poids 0 % |
| 11 | 254, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-12 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 655 $/m²) 114,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 294 832 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, rue du Pont, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 168 300 $ (1 450 $/m²) 116,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +31 264 $ · Ajust. superficie +42 075 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 258 469 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.