457 Avenue ROYALE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
297 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 718 $/m² · 109,5 m² · constr. 1976 · terrain 7 359,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 359,3 m²
Frontage
76,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
234 700 $
Rôle antérieur 190 400 $ +23.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
852542953300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
21005852542953300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 65 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460138, RTE, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-05 · 144 m · Vendu 261 500 $ (2 117 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 854 $ · Ajust. superficie −14 822 $ · Ajust. âge −6 537 $ | 259 994 $ Poids 57 % |
| 2 | 500, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 558 $/m²) 117,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché −1 355 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 318 671 $ Poids 56 % |
| 3 | 408, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 043 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 559 933 $ Poids 37 % |
| 4 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché −2 754 $ · Ajust. superficie −50 252 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 495 994 $ Poids 30 % |
| 5 | 407, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-04-11 · 997 m · Vendu 349 900 $ (3 981 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 029 $ · Ajust. superficie +42 991 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 409 930 $ Poids 21 % |
| 6 | 43, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-19 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1985 Ajust. marché +92 598 $ · Ajust. superficie −18 933 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 403 140 $ Poids 15 % |
| 7 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-03-18 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 814 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +227 289 $ · Ajust. superficie −41 190 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 636 099 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.