578 Avenue ROYALE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
555 300 $
Autre · 3 428 $/m² · 162 m² · constr. 1900 · terrain 592 077,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592 077,7 m²
Frontage
189,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
524 600 $
Rôle antérieur 368 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
852880581600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
21005852880581600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +227 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 92 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565-567, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-03-10 · 305 m · Vendu 245 000 $ (1 516 $/m²) 161,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 253 619 $ Poids 56 % |
| 2 | 582, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-03-01 · 230 m · Vendu 180 000 $ (1 154 $/m²) 156 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 213 224 $ Poids 20 % |
| 3 | 508, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +18 969 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 465 $ Poids 18 % |
| 4 | 16, avenue Duclos, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-29 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (965 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 049 $ Poids 3 % |
| 5 | 73, Chemin Cauchon, Saint-Tite-des-Caps 2024-04-15 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 092 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +13 492 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 184 021 $ Poids 1 % |
| 6 | 717, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-03 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (1 856 $/m²) 188,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −24 682 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 294 732 $ Poids 0 % |
| 7 | 433, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 3.3 km · Vendu 463 000 $ (3 274 $/m²) 141,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 200 $ · Ajust. superficie +33 726 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 526 627 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 3.7 km · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +71 888 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 628 580 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-03-18 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ (3 814 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +58 924 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 641 598 $ Poids 0 % |
| 10 | 762, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-02 · 4.4 km · Vendu 285 000 $ (1 727 $/m²) 165 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 264 628 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.