439 Boulevard 138 · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
671 800 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 232 m² · constr. 2009 · terrain 571 526,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571 526,2 m²
Frontage
358 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 500 $
Rôle antérieur 424 400 $ +99.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
862404863400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
633 800 $
Rôle antérieur
424 400 $
ID provincial
21005862404863400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±212.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 96 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Duclos, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (965 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +36 897 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 209 811 $ Poids 7 % |
| 2 | 286, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-12 · 2.8 km · Vendu 276 243 $ (1 286 $/m²) 214,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 811 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge +27 624 $ | 337 738 $ Poids 2 % |
| 3 | 433, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 463 000 $ (3 274 $/m²) 141,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 200 $ · Ajust. superficie +115 750 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 701 250 $ Poids 2 % |
| 4 | 65, rang Saint-Léon, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-23 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (2 271 $/m²) 220,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 529 776 $ Poids 1 % |
| 5 | 336, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-23 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (2 742 $/m²) 145,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 577 517 $ Poids 0 % |
| 6 | 71, chemin de Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 525 000 $ (3 036 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +89 727 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 655 550 $ Poids 0 % |
| 7 | 243, Avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-17 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (962 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +31 538 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 237 260 $ Poids 0 % |
| 8 | 36, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-02 · 3.6 km · Vendu 675 000 $ (3 873 $/m²) 174,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +111 725 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 849 338 $ Poids 0 % |
| 9 | 24, rue des Sables, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 4.1 km · Vendu 595 000 $ (3 343 $/m²) 178 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +90 253 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 668 956 $ Poids 0 % |
| 10 | 19, Ceinture du Lac, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-01 · 3.7 km · Vendu 497 000 $ (3 367 $/m²) 147,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +124 250 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 717 003 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.