483 Boulevard 138 · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
488 400 $
Chalet · 3 751 $/m² · 130,2 m² · constr. 2008 · terrain 226 559,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
226 559,2 m²
Frontage
181,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 311 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
862573597800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
21005862573597800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
167 200 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 89 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 558 $/m²) 117,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 496 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 279 $ Poids 42 % |
| 2 | 460138, RTE, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 261 500 $ (2 117 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +7 093 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 316 337 $ Poids 41 % |
| 3 | 508, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 075 $ Poids 31 % |
| 4 | 16, avenue Duclos, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (965 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 711 $ Poids 16 % |
| 5 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 575 948 $ Poids 9 % |
| 6 | 433, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 1.8 km · Vendu 463 000 $ (3 274 $/m²) 141,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 200 $ · Ajust. superficie −18 337 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 567 164 $ Poids 7 % |
| 7 | 43, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-19 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 458 181 $ Poids 3 % |
| 8 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-03-18 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (3 814 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 598 457 $ Poids 2 % |
| 9 | 327, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-27 · 3.6 km · Vendu 159 000 $ (1 145 $/m²) 138,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 182 063 $ Poids 0 % |
| 10 | 73, Chemin Cauchon, Saint-Tite-des-Caps 2024-04-15 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 092 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 176 400 $ Poids 0 % |
| 11 | 336, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-23 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (2 742 $/m²) 145,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −21 522 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 453 995 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, rue Fortin, Saint-Tite-des-Caps 2026-04-17 · 3.8 km · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 799 $ · Ajust. superficie +32 683 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 420 372 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.