521 Boulevard 138 · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
602 100 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 143,2 m² · constr. 2005 · terrain 872 062,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872 062,4 m²
Frontage
647,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 200 $
Rôle antérieur 407 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
872622505200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
407 400 $
ID provincial
21005872622505200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 94 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 820 $ Poids 25 % |
| 2 | 500, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 558 $/m²) 117,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +33 120 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 903 $ Poids 23 % |
| 3 | 460138, RTE, Saint-Tite-des-Caps 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 261 500 $ (2 117 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +20 856 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 330 100 $ Poids 9 % |
| 4 | 16, avenue Duclos, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (965 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 981 $ Poids 7 % |
| 5 | 433, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-07-30 · 2.7 km · Vendu 463 000 $ (3 274 $/m²) 141,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 200 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge +39 355 $ | 581 502 $ Poids 1 % |
| 6 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 3.2 km · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +28 150 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 597 042 $ Poids 1 % |
| 7 | 43, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-19 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +28 329 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 476 413 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.