2 Rue CHUTE · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
416 700 $
Chalet · 5 497 $/m² · 75,8 m² · constr. 2017 · terrain 5 634,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 634,2 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 233 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
873127616100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
21005873127616100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
178 500 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 84 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 112 000 $ (1 654 $/m²) 67,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 140 278 $ Poids 22 % |
| 2 | 112, Rue de la Rivière, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-21 · 278 m · Vendu 340 000 $ (5 067 $/m²) 67,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +22 042 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 442 200 $ Poids 21 % |
| 3 | 11, rue de la Pierre, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 753 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −12 358 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 458 802 $ Poids 19 % |
| 4 | 770, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 167 000 $ (2 088 $/m²) 80 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 577 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 211 893 $ Poids 17 % |
| 5 | 796, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 498 $/m²) 80,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −16 244 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 667 173 $ Poids 16 % |
| 6 | 784, boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (10 535 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie −63 212 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 140 903 $ Poids 15 % |
| 7 | 769, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (943 $/m²) 68,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 87 434 $ Poids 14 % |
| 8 | 42, chemin des Bouleaux, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-22 · 2.3 km · Vendu 287 000 $ (3 679 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 326 794 $ Poids 7 % |
| 9 | 137, Chemin Cauchon, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-26 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +19 449 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 369 360 $ Poids 0 % |
| 10 | 1, av. des Peupliers, Saint-Tite-des-Caps 2025-10-14 · 4.3 km · Vendu 290 000 $ (4 045 $/m²) 71,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 164 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, chemin Hormidas-Lacasse, Saint-Tite-des-Caps 2025-06-26 · 4.4 km · Vendu 185 000 $ (2 375 $/m²) 77,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 208 883 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.