758 Boulevard 138 · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
393 600 $
Chalet · 4 636 $/m² · 84,9 m² · constr. 2014 · terrain 20 537,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 537,3 m²
Frontage
231,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 176 700 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
873221192100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
21005873221192100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 82 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 784, boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-16 · 945 m · Vendu 925 000 $ (10 535 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie −15 276 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 188 839 $ Poids 25 % |
| 2 | 796, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 498 $/m²) 80,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 696 737 $ Poids 19 % |
| 3 | 770, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 167 000 $ (2 088 $/m²) 80 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 577 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 221 391 $ Poids 15 % |
| 4 | 11, rue de la Pierre, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 753 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +9 269 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 474 654 $ Poids 15 % |
| 5 | 769, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ (943 $/m²) 68,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 91 727 $ Poids 8 % |
| 6 | 42, chemin des Bouleaux, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-22 · 2.4 km · Vendu 287 000 $ (3 679 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 343 536 $ Poids 5 % |
| 7 | 714, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-04-25 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 647 $/m²) 100,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie −12 597 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 984 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.