685 Boulevard 138 · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 99,1 m² · constr. 2002 · terrain 309 795,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309 795,2 m²
Frontage
144,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
882964216700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
21005882964216700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±62.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
178 500 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 89 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 682, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-01-30 · 122 m · Vendu 160 000 $ (1 556 $/m²) 102,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 929 $ Poids 89 % |
| 2 | 617, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 186 005 $ Poids 23 % |
| 3 | 714, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-04-25 · 774 m · Vendu 165 000 $ (1 647 $/m²) 100,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 219 676 $ Poids 19 % |
| 4 | 11, rue de la Pierre, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-13 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 753 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +43 015 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 485 301 $ Poids 9 % |
| 5 | 770, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-28 · 1.9 km · Vendu 167 000 $ (2 088 $/m²) 80 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 577 $ · Ajust. superficie +19 936 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 236 212 $ Poids 5 % |
| 6 | 784, boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-16 · 2.5 km · Vendu 925 000 $ (10 535 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie +59 524 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 235 890 $ Poids 2 % |
| 7 | 796, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-16 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (6 498 $/m²) 80,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +59 452 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 742 869 $ Poids 1 % |
| 8 | 30, chemin Hormidas-Lacasse, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-05 · 3.9 km · Vendu 263 000 $ (2 884 $/m²) 91,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 304 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 305 969 $ Poids 0 % |
| 9 | 500, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-03 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (2 558 $/m²) 117,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −23 274 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 310 509 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.