776 Boulevard 138 · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
418 400 $
Chalet · 5 230 $/m² · 80 m² · constr. 2025 · terrain 299 781,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
299 781,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 142 300 $ +142.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
883203420200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
21005883203420200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
178 500 $
$/m² médian
1 856
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 84 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 796, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-16 · 391 m · Vendu 525 000 $ (6 498 $/m²) 80,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 680 818 $ Poids 36 % |
| 2 | 770, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-28 · 887 m · Vendu 167 000 $ (2 088 $/m²) 80 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 216 277 $ Poids 33 % |
| 3 | 784, boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-16 · 195 m · Vendu 925 000 $ (10 535 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie −41 088 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 163 028 $ Poids 33 % |
| 4 | 769, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-18 · 960 m · Vendu 65 000 $ (943 $/m²) 68,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 89 415 $ Poids 22 % |
| 5 | 11, rue de la Pierre, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 753 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 484 184 $ Poids 21 % |
| 6 | 42, chemin des Bouleaux, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 287 000 $ (3 679 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 334 521 $ Poids 19 % |
| 7 | 705, route 138, Saint-Tite-des-Caps 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 112 000 $ (1 654 $/m²) 67,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 143 752 $ Poids 13 % |
| 8 | 112, Rue de la Rivière, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-21 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (5 067 $/m²) 67,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +32 683 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 466 441 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.