76 Chemin BOULEAUX · Saint-Tite-des-Caps
Valeur estimée
290 900 $
Chalet · 2 892 $/m² · 100,6 m² · constr. 2024 · terrain 6 924,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 924,9 m²
Frontage
121,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
204 300 $
Rôle antérieur 46 200 $ +342.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
903008445400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
46 200 $
ID provincial
21005903008445400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±140.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
178 500 $
$/m² médian
1 856
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite-des-Caps
Vaut plus que 63 % des 1 435 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 682, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-01-30 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 556 $/m²) 102,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 096 $ Poids 6 % |
| 2 | 714, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-04-25 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 647 $/m²) 100,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 220 911 $ Poids 5 % |
| 3 | 11, rue de la Pierre, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (4 753 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +46 580 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 531 215 $ Poids 4 % |
| 4 | 796, Boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-16 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (6 498 $/m²) 80,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +64 325 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 747 742 $ Poids 2 % |
| 5 | 784, boulevard 138, Saint-Tite-des-Caps 2024-09-16 · 2.5 km · Vendu 925 000 $ (10 535 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie +67 426 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 271 541 $ Poids 2 % |
| 6 | 617, Route 138, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 187 244 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.