1768 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
818 800 $
Autre · 4 595 $/m² · 178,2 m² · constr. 1985 · terrain 6 083,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 23
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 083,1 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
2 252 400 $
Rôle antérieur 1 756 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741588288900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 500 $
Valeur bâtiment
1 927 900 $
Rôle antérieur
1 756 000 $
ID provincial
21010741588288900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 89 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-19 · 283 m · Vendu 826 000 $ (5 449 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +72 466 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 826 281 $ Poids 67 % |
| 2 | 45, rue Poulin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-13 · 497 m · Vendu 1 020 000 $ (6 733 $/m²) 151,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 881 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 007 881 $ Poids 62 % |
| 3 | 339, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-22 · 283 m · Vendu 950 000 $ (6 389 $/m²) 148,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +94 233 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 961 213 $ Poids 61 % |
| 4 | 327, Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-08 · 283 m · Vendu 785 000 $ (5 355 $/m²) 146,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +84 604 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 801 003 $ Poids 57 % |
| 5 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-03 · 559 m · Vendu 770 000 $ (3 722 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −53 405 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 653 154 $ Poids 57 % |
| 6 | 220, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-20 · 283 m · Vendu 758 000 $ (5 185 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +82 955 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 774 713 $ Poids 56 % |
| 7 | 217, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-17 · 990 m · Vendu 779 000 $ (4 350 $/m²) 179,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 771 240 $ Poids 55 % |
| 8 | 32, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-16 · 754 m · Vendu 445 000 $ (2 905 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +36 309 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 486 025 $ Poids 55 % |
| 9 | 1708, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 283 m · Vendu 792 000 $ (5 470 $/m²) 144,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +91 343 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 814 129 $ Poids 54 % |
| 10 | 11, rue des Carouges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 857 m · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +47 382 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 701 076 $ Poids 54 % |
| 11 | 77, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-16 · 283 m · Vendu 400 000 $ (2 677 $/m²) 149,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +38 554 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 435 619 $ Poids 53 % |
| 12 | 1697, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-23 · 283 m · Vendu 865 000 $ (6 007 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +102 719 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 952 188 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.