263 Rue SIMARD · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
2 059 600 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 433,3 m² · constr. 2017 · terrain 1 825,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
433,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 825,8 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 235 200 $
Rôle antérieur 1 388 400 $ +61.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741650268500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 800 $
Valeur bâtiment
1 853 400 $
Rôle antérieur
1 388 400 $
ID provincial
21010741650268500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +383 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 100 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue de Calgary, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (3 222 $/m²) 380,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie +85 544 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 576 137 $ Poids 22 % |
| 2 | 72, rue du Franc-Clos, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 303 $/m²) 282,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 877 500 $ Poids 9 % |
| 3 | 36, rue De Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (3 575 $/m²) 285,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 1 347 010 $ Poids 6 % |
| 4 | 16, Rue de la Savane, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-03-15 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (3 998 $/m²) 325,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +344 950 $ · Ajust. superficie +216 067 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 848 018 $ Poids 5 % |
| 5 | 61, rue de Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 137 $/m²) 255 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 1 070 041 $ Poids 3 % |
| 6 | 18, rue de Calgary, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 943 000 $ (3 699 $/m²) 254,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 752 $ · Ajust. superficie +235 750 $ · Ajust. âge −18 860 $ | 1 209 642 $ Poids 3 % |
| 7 | 282, rue Soumande, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 401 $/m²) 249,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 176 708 $ Poids 2 % |
| 8 | 1905, Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-12 · 560 m · Vendu 790 000 $ (3 494 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 1 075 482 $ Poids 2 % |
| 9 | 1682, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-04 · 293 m · Vendu 1 485 000 $ (6 027 $/m²) 246,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +299 593 $ · Ajust. superficie +371 250 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 2 118 718 $ Poids 2 % |
| 10 | 91, rue De Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 245 $/m²) 240,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 1 102 876 $ Poids 1 % |
| 11 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-03 · 879 m · Vendu 770 000 $ (3 722 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 022 259 $ Poids 1 % |
| 12 | 40, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 585 $/m²) 250,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 700 611 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.