172 Rue CAROUGES · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
1 764 100 $
Unifamiliale · 8 357 $/m² · 211,1 m² · constr. 2021 · terrain 31 969,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 969,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 889 500 $
Rôle antérieur 1 289 100 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751479762800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 200 $
Valeur bâtiment
1 448 300 $
Rôle antérieur
1 289 100 $
ID provincial
21010751479762800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 248 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
415 251 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +325 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 99 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-03 · 871 m · Vendu 770 000 $ (3 722 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 852 975 $ Poids 70 % |
| 2 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-29 · 871 m · Vendu 730 000 $ (3 528 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 864 694 $ Poids 48 % |
| 3 | 328, rue de Vancouver, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 75 741 $ (396 $/m²) 191,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 649 $ Poids 46 % |
| 4 | 217, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-17 · 811 m · Vendu 779 000 $ (4 350 $/m²) 179,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie +69 592 $ · Ajust. âge +62 320 $ | 983 010 $ Poids 44 % |
| 5 | 167, rue de Turin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-02-13 · 823 m · Vendu 442 317 $ (2 140 $/m²) 206,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 722 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge +8 846 $ | 538 593 $ Poids 40 % |
| 6 | 1905, Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (3 494 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −26 205 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 867 577 $ Poids 33 % |
| 7 | 91, rue De Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 245 $/m²) 240,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie −47 533 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 875 943 $ Poids 27 % |
| 8 | 220, rue de la Cavée, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-11-25 · 609 m · Vendu 647 500 $ (3 656 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +126 308 $ · Ajust. superficie +62 154 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 900 712 $ Poids 26 % |
| 9 | 299, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (2 545 $/m²) 209,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +107 531 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 695 994 $ Poids 24 % |
| 10 | 29, rue de Calgary, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 582 $/m²) 203,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +13 074 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 917 393 $ Poids 20 % |
| 11 | 126, rue du Boisé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 819 000 $ (4 107 $/m²) 199,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +24 028 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 992 557 $ Poids 17 % |
| 12 | 40, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-02 · 791 m · Vendu 1 150 000 $ (4 585 $/m²) 250,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie −91 019 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 345 093 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.