48 Rue NAGANO · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
574 600 $
Autre · 9 498 $/m² · 60,5 m² · constr. 2019 · terrain 30 511,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 511,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 500 $
Rôle antérieur 836 400 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751596733100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 400 $
Valeur bâtiment
690 100 $
Rôle antérieur
836 400 $
ID provincial
21010751596733100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 74 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-23 · 559 m · Vendu 385 000 $ (6 417 $/m²) 60 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 460 737 $ Poids 79 % |
| 2 | 7, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-03 · 596 m · Vendu 369 000 $ (6 286 $/m²) 58,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 445 709 $ Poids 71 % |
| 3 | 106, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 524 m · Vendu 417 500 $ (6 204 $/m²) 67,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −21 092 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 476 798 $ Poids 66 % |
| 4 | 12, rue du Mil, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-04 · 623 m · Vendu 365 000 $ (5 489 $/m²) 66,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −16 466 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 418 815 $ Poids 61 % |
| 5 | 149, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-17 · 631 m · Vendu 325 000 $ (5 633 $/m²) 57,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 223 $ Poids 56 % |
| 6 | 59, rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-15 · 632 m · Vendu 320 000 $ (5 745 $/m²) 55,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 671 $ Poids 55 % |
| 7 | 5, rue des Pionniers, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 858 $ Poids 52 % |
| 8 | 116, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-01 · 753 m · Vendu 355 000 $ (7 002 $/m²) 50,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +34 310 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 429 286 $ Poids 50 % |
| 9 | 171, rue de la Cavée, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-11 · 577 m · Vendu 310 000 $ (4 410 $/m²) 70,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −21 607 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 346 902 $ Poids 50 % |
| 10 | 263, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-29 · 448 m · Vendu 230 000 $ (4 423 $/m²) 52 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +18 798 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 933 $ Poids 50 % |
| 11 | 110, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-02 · 827 m · Vendu 223 000 $ (3 186 $/m²) 70 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 132 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 230 168 $ Poids 49 % |
| 12 | 62, Rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 660 m · Vendu 394 900 $ (5 546 $/m²) 71,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 980 $ · Ajust. superficie −29 673 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 409 697 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.