208 Rue CORTINA · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
2 030 100 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 374,1 m² · constr. 2024 · terrain 3 527,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 527,3 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 903 800 $
Rôle antérieur 1 370 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761545708300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
1 659 900 $
Rôle antérieur
1 370 800 $
ID provincial
21010761545708300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 286 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +402 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 100 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue De Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-30 · 612 m · Vendu 1 020 000 $ (3 575 $/m²) 285,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie +158 738 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 1 286 449 $ Poids 33 % |
| 2 | 37, rue de Calgary, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-16 · 966 m · Vendu 1 225 000 $ (3 222 $/m²) 380,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 523 641 $ Poids 32 % |
| 3 | 72, rue du Franc-Clos, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 303 $/m²) 282,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 685 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 820 685 $ Poids 15 % |
| 4 | 61, rue de Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-27 · 946 m · Vendu 800 000 $ (3 137 $/m²) 255 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +186 824 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 084 865 $ Poids 12 % |
| 5 | 18, rue de Calgary, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 943 000 $ (3 699 $/m²) 254,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 752 $ · Ajust. superficie +220 490 $ · Ajust. âge +14 145 $ | 1 227 386 $ Poids 9 % |
| 6 | 91, rue De Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-14 · 838 m · Vendu 780 000 $ (3 245 $/m²) 240,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 1 130 176 $ Poids 6 % |
| 7 | 40, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-02 · 587 m · Vendu 1 150 000 $ (4 585 $/m²) 250,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie +282 685 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 736 047 $ Poids 5 % |
| 8 | 16, Rue de la Savane, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-03-15 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (3 998 $/m²) 325,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +344 950 $ · Ajust. superficie +97 740 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 775 190 $ Poids 5 % |
| 9 | 282, rue Soumande, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 401 $/m²) 249,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +211 224 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 205 183 $ Poids 4 % |
| 10 | 1905, Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (3 494 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 1 103 132 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.