Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
432 900 $
Chalet · 9 998 $/m² · 43,3 m² · constr. 2004 · terrain 187 615,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
187 615,9 m²
Frontage
70,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
512 900 $
Rôle antérieur 480 000 $ +6.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761621939600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 700 $
Valeur bâtiment
76 200 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
21010761621939600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
397 450 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 56 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (7 002 $/m²) 50,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −25 907 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 369 069 $ Poids 33 % |
| 2 | 45, rue de la Sagamité, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (7 890 $/m²) 50,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −29 191 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 853 $ Poids 30 % |
| 3 | 64, rue Fourchue, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 292 500 $ (6 056 $/m²) 48,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 432 $ · Ajust. superficie −15 140 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 319 117 $ Poids 29 % |
| 4 | 32, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-23 · 978 m · Vendu 299 500 $ (6 201 $/m²) 48,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 423 $ · Ajust. superficie −15 502 $ · Ajust. âge +22 463 $ | 366 883 $ Poids 21 % |
| 5 | 30, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-12 · 977 m · Vendu 289 000 $ (5 983 $/m²) 48,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie −14 959 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 354 021 $ Poids 20 % |
| 6 | 44, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (1 646 $/m²) 48,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 95 378 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.