351 Rue REINE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
464 600 $
Chalet · 3 830 $/m² · 121,3 m² · constr. 2024 · terrain 50 481,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 481,4 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
356 900 $
Rôle antérieur 314 800 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
762130871400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
21010762130871400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 61 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 448 402 $ (3 836 $/m²) 116,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 500 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge +6 726 $ | 505 067 $ Poids 34 % |
| 2 | 68, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 238 000 $ (1 899 $/m²) 125,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 280 028 $ Poids 33 % |
| 3 | 51, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 411 000 $ (3 944 $/m²) 104,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +33 724 $ · Ajust. âge +32 880 $ | 515 688 $ Poids 21 % |
| 4 | 3529, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 327 000 $ (2 750 $/m²) 118,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 380 252 $ Poids 21 % |
| 5 | 3626, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 835 $ Poids 20 % |
| 6 | 23, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +9 620 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 667 866 $ Poids 18 % |
| 7 | 3317, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 400 820 $ Poids 18 % |
| 8 | 51, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 392 $/m²) 104,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 422 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 187 920 $ Poids 16 % |
| 9 | 3235, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (976 $/m²) 133,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 138 832 $ Poids 15 % |
| 10 | 45, rue de l'Église, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 411 $/m²) 106,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 205 845 $ Poids 11 % |
| 11 | 3366, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 214 500 $ (1 945 $/m²) 110,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 143 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 287 789 $ Poids 11 % |
| 12 | 103, rue des Marguerites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 923 $/m²) 131,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie −15 201 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 444 712 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.