1377 Rang ST-NICOLAS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
405 300 $
Chalet · 5 583 $/m² · 72,6 m² · constr. 1980 · terrain 223 139,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 139,4 m²
Frontage
143 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 282 900 $ +51.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
762458858100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 900 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
21010762458858100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
306 250 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 51 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (5 343 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −36 063 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 383 738 $ Poids 14 % |
| 2 | 27, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-12 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (3 391 $/m²) 75,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 288 572 $ Poids 14 % |
| 3 | 100, rue du Pékan, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (7 125 $/m²) 77,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −18 880 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 684 200 $ Poids 14 % |
| 4 | 399, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 488 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −32 089 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 351 116 $ Poids 11 % |
| 5 | 147, rue du Lac-d'Argent, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (3 914 $/m²) 85,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −25 438 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 303 725 $ Poids 6 % |
| 6 | 173, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 237 $/m²) 82,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −21 186 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 395 580 $ Poids 4 % |
| 7 | 225, rue du Lac-d'Argent, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-09 · 2.2 km · Vendu 89 800 $ (1 441 $/m²) 62,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 681 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge +5 388 $ | 119 293 $ Poids 2 % |
| 8 | 214, rue du Godendart, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-04 · 2.9 km · Vendu 189 000 $ (2 808 $/m²) 67,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 235 108 $ Poids 1 % |
| 9 | 171, rue du Godendart, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-03 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (4 662 $/m²) 62,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +24 244 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 346 365 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, chemin Clairval, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-06 · 4.0 km · Vendu 94 900 $ (1 563 $/m²) 60,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 794 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge −474 $ | 112 522 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.