3069 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
861 400 $
Autre · 1 796 $/m² · 479,5 m² · constr. 2023 · terrain 3 271,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
479,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 271,4 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
2093
Usage
Industrie de la bière
Valeur au rôle 2026 — composition
1 767 400 $
Rôle antérieur 1 472 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771828040500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
1 596 100 $
Rôle antérieur
1 472 500 $
ID provincial
21010771828040500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 92 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de la Vallée, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-06 · 448 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 451 $ Poids 44 % |
| 2 | 145, rue des Marguerites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 350 $ Poids 36 % |
| 3 | 3232, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-30 · 501 m · Vendu 205 000 $ (575 $/m²) 356,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 326 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 260 826 $ Poids 31 % |
| 4 | 201, rue des Marguerites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 830 $ Poids 31 % |
| 5 | 24, rue de la Colline, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-26 · 286 m · Vendu 1 275 000 $ (3 527 $/m²) 361,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +208 091 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 703 125 $ Poids 28 % |
| 6 | 94, rue des Marguerites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 72 000 $ Ajust. marché +13 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 375 $ Poids 13 % |
| 7 | 56, Rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-03-04 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 010 $ Poids 8 % |
| 8 | 95, rue de la Colline, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-31 · 395 m · Vendu 1 275 000 $ (4 253 $/m²) 299,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 775 644 $ Poids 8 % |
| 9 | 41, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 1 025 000 $ Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 109 640 $ Poids 4 % |
| 10 | 3331, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-20 · 793 m · Vendu 426 000 $ (1 582 $/m²) 269,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +106 500 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 614 527 $ Poids 3 % |
| 11 | 92, rue du Flanc, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-06 · 447 m · Vendu 690 000 $ (2 767 $/m²) 249,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 1 039 699 $ Poids 1 % |
| 12 | 33, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-11-12 · 115 m · Vendu 535 000 $ (2 207 $/m²) 242,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 826 613 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.