56 Rue SOLEIL-LEVANT · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
2 227 800 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 688,5 m² · constr. 2023 · terrain 62 290,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
688,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
62 290,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 106 800 $
Rôle antérieur 1 409 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771832818500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 900 $
Valeur bâtiment
1 715 900 $
Rôle antérieur
1 409 000 $
ID provincial
21010771832818500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 813 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : +442 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 100 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de la Colline, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-26 · 497 m · Vendu 1 275 000 $ (3 527 $/m²) 361,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 813 784 $ Poids 2 % |
| 2 | 95, rue de la Colline, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-31 · 788 m · Vendu 1 275 000 $ (4 253 $/m²) 299,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 775 644 $ Poids 0 % |
| 3 | 92, rue du Flanc, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-06 · 787 m · Vendu 690 000 $ (2 767 $/m²) 249,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 1 039 699 $ Poids 0 % |
| 4 | 33, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-11-12 · 522 m · Vendu 535 000 $ (2 207 $/m²) 242,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 826 613 $ Poids 0 % |
| 5 | 141, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-20 · 912 m · Vendu 850 000 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 1 142 708 $ Poids 0 % |
| 6 | 114, montée des Bois, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 859 000 $ (3 968 $/m²) 216,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 933 $ · Ajust. superficie +214 750 $ · Ajust. âge +42 950 $ | 1 187 633 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.