3400 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
1 252 900 $
Maison mobile · 1 534 $/m² · 816,6 m² · constr. 1986 · terrain 2 036,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
816,6 m²
Étages × logements
2 × 11
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 036,5 m²
Frontage
46 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 168 000 $
Rôle antérieur 1 126 700 $ +3.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771957145500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
1 067 300 $
Rôle antérieur
1 126 700 $
ID provincial
21010771957145500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±64.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 98 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue des Marguerites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-30 · 396 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 350 $ Poids 60 % |
| 2 | 201, rue des Marguerites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-25 · 249 m · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 830 $ Poids 52 % |
| 3 | 94, rue des Marguerites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-28 · 287 m · Vendu 72 000 $ Ajust. marché +13 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 375 $ Poids 21 % |
| 4 | 2, rue de la Vallée, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 451 $ Poids 19 % |
| 5 | 56, Rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-03-04 · 187 m · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 010 $ Poids 15 % |
| 6 | 24, rue de la Colline, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (3 527 $/m²) 361,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge −121 125 $ | 1 577 909 $ Poids 0 % |
| 7 | 95, rue de la Colline, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (4 253 $/m²) 299,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 584 394 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.