3432 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
675 100 $
Autre · 2 389 $/m² · 282,6 m² · constr. 1921 · terrain 107 751,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
107 751,7 m²
Frontage
144 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
1 637 500 $
Rôle antérieur 1 562 000 $ +4.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771975639900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 500 $
Valeur bâtiment
1 307 000 $
Rôle antérieur
1 562 000 $
ID provincial
21010771975639900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 82 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3331, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-20 · 373 m · Vendu 426 000 $ (1 582 $/m²) 269,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +10 603 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 465 379 $ Poids 78 % |
| 2 | 95, rue de la Colline, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (4 253 $/m²) 299,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie −36 574 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 229 070 $ Poids 38 % |
| 3 | 3550, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-26 · 272 m · Vendu 924 000 $ (4 002 $/m²) 230,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +183 684 $ · Ajust. superficie +103 445 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 1 118 729 $ Poids 21 % |
| 4 | 33, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 207 $/m²) 242,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +44 363 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 630 225 $ Poids 19 % |
| 5 | 92, rue du Flanc, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (2 767 $/m²) 249,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +45 926 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 799 275 $ Poids 17 % |
| 6 | 235, rue de la Reine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 289 $/m²) 226,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie +92 262 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 910 862 $ Poids 11 % |
| 7 | 278, rue du Mont-Ferréol, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (2 398 $/m²) 241,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +48 793 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 682 043 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.