Rang ST-NICOLAS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
337 200 $
Chalet · 5 492 $/m² · 61,4 m² · constr. 1991 · terrain 235 593,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
235 593,6 m²
Frontage
137,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 256 600 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772546824600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
52 100 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
21010772546824600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
306 250 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 41 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 329 615 $ Poids 38 % |
| 2 | 331, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-11-13 · 848 m · Vendu 230 000 $ (4 656 $/m²) 49,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +27 935 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 325 801 $ Poids 18 % |
| 3 | 15, chemin Clairval, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-06 · 2.8 km · Vendu 94 900 $ (1 563 $/m²) 60,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 794 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge +4 745 $ | 108 986 $ Poids 2 % |
| 4 | 225, rue du Lac-d'Argent, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-09 · 2.6 km · Vendu 89 800 $ (1 441 $/m²) 62,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 681 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 114 813 $ Poids 1 % |
| 5 | 214, rue du Godendart, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-04 · 2.8 km · Vendu 189 000 $ (2 808 $/m²) 67,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 229 776 $ Poids 1 % |
| 6 | 171, rue du Godendart, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-03 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (4 662 $/m²) 62,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 336 206 $ Poids 1 % |
| 7 | 609, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-21 · 3.2 km · Vendu 126 000 $ (2 203 $/m²) 57,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 162 852 $ Poids 0 % |
| 8 | 1278, rang Saint-Antoine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-01 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (6 732 $/m²) 55,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +19 188 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 457 699 $ Poids 0 % |
| 9 | 248, rang Saint-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-30 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (5 150 $/m²) 53,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +20 599 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 348 581 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.