513 Rang ST-ÉDOUARD · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
420 000 $
Chalet · 3 299 $/m² · 127,3 m² · constr. 2018 · terrain 102 095,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
102 095,9 m²
Frontage
87,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
295 700 $
Rôle antérieur 264 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772679038600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
21010772679038600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
306 250 $
$/m² médian
3 256
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 54 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue du Pékan, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (5 406 $/m²) 130,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 691 410 $ Poids 28 % |
| 2 | 1503 et 1511, rang Saint-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (2 555 $/m²) 140,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 378 626 $ Poids 15 % |
| 3 | 101, rue du Renard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-08 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 085 $/m²) 124,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 261 411 $ Poids 10 % |
| 4 | 1223, rang Saint-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 725 000 $ (6 128 $/m²) 118,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +27 578 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 884 946 $ Poids 5 % |
| 5 | 448, Chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 334 000 $ (2 561 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 044 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 425 474 $ Poids 5 % |
| 6 | 240, Rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-03-14 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (1 318 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 218 021 $ Poids 4 % |
| 7 | 1178, rang Saint-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (2 221 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +23 878 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 301 783 $ Poids 3 % |
| 8 | 659, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-01 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (3 584 $/m²) 136,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −16 847 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 530 977 $ Poids 3 % |
| 9 | 430, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 2.8 km · Vendu 128 000 $ (1 249 $/m²) 102,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 614 $ · Ajust. superficie +15 485 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 157 899 $ Poids 2 % |
| 10 | 924, rang St-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 195 000 $ (1 348 $/m²) 144,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −11 724 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 878 $ Poids 1 % |
| 11 | 599, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-21 · 2.6 km · Vendu 289 000 $ (2 044 $/m²) 141,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 357 176 $ Poids 1 % |
| 12 | 690, chemin de l'Abitibi-Price, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-15 · 3.5 km · Vendu 452 500 $ (3 066 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +74 472 $ · Ajust. superficie −31 117 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 504 905 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.