457 Rang ST-ÉDOUARD · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
393 100 $
Chalet · 5 166 $/m² · 76,1 m² · constr. 1997 · terrain 105 107,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
105 107,4 m²
Frontage
90,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 223 800 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
772697311700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
107 900 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
21010772697311700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 49 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-10 · 919 m · Vendu 460 000 $ (5 343 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −26 713 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 420 687 $ Poids 51 % |
| 2 | 100, rue du Pékan, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (7 125 $/m²) 77,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 710 543 $ Poids 20 % |
| 3 | 490, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 952 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −29 638 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 370 902 $ Poids 19 % |
| 4 | 27, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-12 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (3 391 $/m²) 75,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 316 182 $ Poids 16 % |
| 5 | 399, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 488 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −24 235 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 362 870 $ Poids 16 % |
| 6 | 173, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 237 $/m²) 82,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −13 771 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 432 745 $ Poids 7 % |
| 7 | 147, rue du Lac-d'Argent, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-21 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (3 914 $/m²) 85,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −18 589 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 339 049 $ Poids 0 % |
| 8 | 214, rue du Godendart, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-04 · 3.6 km · Vendu 189 000 $ (2 808 $/m²) 67,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie +12 357 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 251 362 $ Poids 0 % |
| 9 | 225, rue du Lac-d'Argent, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-09 · 3.6 km · Vendu 89 800 $ (1 441 $/m²) 62,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 681 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 125 407 $ Poids 0 % |
| 10 | 171, rue du Godendart, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-03 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (4 662 $/m²) 62,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +32 404 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 379 174 $ Poids 0 % |
| 11 | 5847, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-27 · 4.1 km · Vendu 439 000 $ (5 347 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie −16 041 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 460 608 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.