511 Chemin TROIS-CASTORS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
445 500 $
Chalet · 4 095 $/m² · 108,8 m² · constr. 1981 · terrain 2 257,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 257,7 m²
Frontage
84,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 297 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782543728900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
21010782543728900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 58 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-01 · 80 m · Vendu 360 000 $ (3 952 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +34 973 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 419 312 $ Poids 64 % |
| 2 | 145, rue du Pékan, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-19 · 266 m · Vendu 705 000 $ (5 406 $/m²) 130,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −58 390 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 585 000 $ Poids 51 % |
| 3 | 101, rue du Renard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 085 $/m²) 124,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 576 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 217 424 $ Poids 45 % |
| 4 | 1178, rang Saint-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 221 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 273 012 $ Poids 33 % |
| 5 | 462, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-09 · 147 m · Vendu 510 000 $ (5 162 $/m²) 98,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +25 810 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 568 745 $ Poids 27 % |
| 6 | 1223, rang Saint-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (6 128 $/m²) 118,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −29 110 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 828 257 $ Poids 25 % |
| 7 | 240, Rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-03-14 · 259 m · Vendu 155 000 $ (1 318 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 192 654 $ Poids 19 % |
| 8 | 448, Chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-15 · 160 m · Vendu 334 000 $ (2 561 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 044 $ · Ajust. superficie −27 663 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 401 782 $ Poids 14 % |
| 9 | 430, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 2.6 km · Vendu 128 000 $ (1 249 $/m²) 102,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 614 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 146 348 $ Poids 4 % |
| 10 | 5315, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-29 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (2 845 $/m²) 119,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −15 222 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 001 $ Poids 1 % |
| 11 | 4325, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-06 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (1 544 $/m²) 100,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 189 701 $ Poids 0 % |
| 12 | 5805, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-16 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 393 603 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.