373 Rang ST-ÉDOUARD · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
417 000 $
Chalet · 3 927 $/m² · 106,2 m² · constr. 2010 · terrain 173 488,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
173 488,5 m²
Frontage
176,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 260 700 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782633673700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
123 200 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
21010782633673700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 53 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-10 · 590 m · Vendu 460 000 $ (5 343 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +53 693 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 530 994 $ Poids 48 % |
| 2 | 490, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 952 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +29 835 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 375 $ Poids 45 % |
| 3 | 399, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 488 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +43 308 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 455 763 $ Poids 22 % |
| 4 | 462, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 162 $/m²) 98,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +19 099 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 584 985 $ Poids 17 % |
| 5 | 101, rue du Renard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 085 $/m²) 124,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 229 014 $ Poids 16 % |
| 6 | 1178, rang Saint-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (2 221 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 350 $ Poids 13 % |
| 7 | 240, Rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-03-14 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 318 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 204 116 $ Poids 11 % |
| 8 | 430, rang Sainte-Marie, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 2.3 km · Vendu 128 000 $ (1 249 $/m²) 102,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 614 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 144 724 $ Poids 10 % |
| 9 | 1223, rang Saint-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (6 128 $/m²) 118,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −37 077 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 820 290 $ Poids 9 % |
| 10 | 147, rue du Lac-d'Argent, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-21 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (3 914 $/m²) 85,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +40 310 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 419 722 $ Poids 1 % |
| 11 | 5315, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-29 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (2 845 $/m²) 119,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −18 921 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 302 $ Poids 0 % |
| 12 | 5805, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-16 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 165 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.