402 Rang ST-ÉDOUARD · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
351 000 $
Chalet · 4 686 $/m² · 74,9 m² · constr. 1960 · terrain 112 703,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
112 703,4 m²
Frontage
176 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 219 400 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
782780850100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
21010782780850100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 43 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 343 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −29 919 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 389 882 $ Poids 28 % |
| 2 | 15, chemin Clairval, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 94 900 $ (1 563 $/m²) 60,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 794 $ · Ajust. superficie +11 100 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 105 304 $ Poids 28 % |
| 3 | 100, rue du Pékan, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (7 125 $/m²) 77,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 636 893 $ Poids 12 % |
| 4 | 27, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-12 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (3 391 $/m²) 75,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 266 972 $ Poids 10 % |
| 5 | 399, chemin des Trois-Castors, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (4 488 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −26 928 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 356 277 $ Poids 9 % |
| 6 | 173, rue de la Loutre, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 237 $/m²) 82,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −16 314 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 365 453 $ Poids 5 % |
| 7 | 5847, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-27 · 3.4 km · Vendu 439 000 $ (5 347 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 457 399 $ Poids 0 % |
| 8 | 60, rue des Cigales, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-03 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (3 405 $/m²) 79,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 249 754 $ Poids 0 % |
| 9 | 147, rue du Lac-d'Argent, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-21 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (3 914 $/m²) 85,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −20 937 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 308 225 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, rue Des Sables, Saint-Tite-des-Caps 2024-11-04 · 3.7 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 189 210 $ Poids 0 % |
| 11 | 214, rue du Godendart, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-04 · 3.7 km · Vendu 189 000 $ (2 808 $/m²) 67,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 219 437 $ Poids 0 % |
| 12 | 5984, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-02 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (3 199 $/m²) 67,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 259 731 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.