5203 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
489 600 $
Autre · 3 138 $/m² · 156 m² · constr. 1928 · terrain 258 104,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
258 104,6 m²
Frontage
89,8 m
CUBF
8129
Usage
Autres types de production animale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 160 400 $
Rôle antérieur 755 100 $ +53.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802470655600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 300 $
Valeur bâtiment
853 100 $
Rôle antérieur
755 100 $
ID provincial
21010802470655600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
308 750 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 65 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5294, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 577 m · Vendu 312 500 $ (1 874 $/m²) 166,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −10 117 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 275 074 $ Poids 79 % |
| 2 | 1109, rang Saint-Antoine, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (1 466 $/m²) 167,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −8 137 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 179 $ Poids 15 % |
| 3 | 327, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2026-03-27 · 2.9 km · Vendu 159 000 $ (1 145 $/m²) 138,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 165 030 $ Poids 2 % |
| 4 | 318, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2025-07-31 · 2.9 km · Vendu 312 000 $ (2 292 $/m²) 136,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +16 461 $ · Ajust. superficie +22 810 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 357 511 $ Poids 2 % |
| 5 | 336, rang St-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2024-08-23 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (2 742 $/m²) 145,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +13 845 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 453 362 $ Poids 1 % |
| 6 | 298, rang Saint-Elzéar, Saint-Tite-des-Caps 2025-02-10 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +41 875 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 406 027 $ Poids 1 % |
| 7 | 243, Avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-05-17 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (962 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 168 722 $ Poids 1 % |
| 8 | 249, avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-06-11 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 298 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 226 519 $ Poids 1 % |
| 9 | 4131, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-29 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 1766 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −37 199 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 014 $ Poids 0 % |
| 10 | 237, Avenue Royale, Saint-Tite-des-Caps 2024-03-01 · 2.8 km · Vendu 276 000 $ (1 507 $/m²) 183,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +73 236 $ · Ajust. superficie −20 489 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 301 147 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, rue de la Forge, Saint-Tite-des-Caps 2026-06-25 · 3.5 km · Vendu 610 000 $ (4 653 $/m²) 131,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +57 929 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 614 621 $ Poids 0 % |
| 12 | 924, rang St-Nicolas, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-29 · 3.5 km · Vendu 195 000 $ (1 348 $/m²) 144,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 199 216 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.