93-95 Avenue ROYALE · Saint-Joachim
Valeur estimée
459 500 $
Autre · 3 489 $/m² · 131,7 m² · constr. 1973 · terrain 4 845,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 845,8 m²
Frontage
47 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 409 400 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761283266600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
409 400 $
ID provincial
21020761283266600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 360
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 83 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 958 m · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 574 058 $ Poids 65 % |
| 2 | 11697, avenue Royale, Beaupré 2025-07-18 · 434 m · Vendu 519 000 $ (4 202 $/m²) 123,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 511 712 $ Poids 63 % |
| 3 | 11586, avenue Royale, Beaupré 2025-12-05 · 841 m · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 850 $ Poids 61 % |
| 4 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 506 160 $ Poids 61 % |
| 5 | 68, rue du Sumac, Beaupré 2025-08-29 · 809 m · Vendu 417 000 $ (3 623 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +30 070 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 439 804 $ Poids 45 % |
| 6 | 11582, avenue Royale, Beaupré 2025-02-25 · 858 m · Vendu 309 000 $ (2 476 $/m²) 124,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 789 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 406 231 $ Poids 39 % |
| 7 | 22, rue des Mélèzes, Beaupré 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 208 $/m²) 126,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 183 $ Poids 37 % |
| 8 | 74, rue du Sumac, Beaupré 2025-04-25 · 827 m · Vendu 345 000 $ (2 997 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +24 878 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 381 266 $ Poids 36 % |
| 9 | 226-228, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-11-13 · 574 m · Vendu 247 000 $ (1 708 $/m²) 144,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 308 865 $ Poids 33 % |
| 10 | 7, rue Van Bruyssel, Beaupré 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (2 796 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 410 554 $ Poids 29 % |
| 11 | 215, rue Saint-Denis, Beaupré 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 333 880 $ Poids 29 % |
| 12 | 5, des Pins, Saint-Joachim 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 885 $/m²) 142,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −15 004 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 380 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.