158 Route 138 · Saint-Joachim
Valeur estimée
159 400 $
Chalet · 3 631 $/m² · 43,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 715,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 715,5 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
60 600 $
Rôle antérieur 46 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761377712200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
18 100 $
Rôle antérieur
46 700 $
ID provincial
21020761377712200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
359 889 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 23 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Fourchue, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 292 500 $ (6 056 $/m²) 48,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 432 $ · Ajust. superficie −13 323 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 265 359 $ Poids 6 % |
| 2 | 263, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (4 423 $/m²) 52 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −17 913 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 201 221 $ Poids 5 % |
| 3 | 257, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-09 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (5 288 $/m²) 52 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −21 418 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 166 $ Poids 2 % |
| 4 | 59, rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-15 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (5 745 $/m²) 55,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −33 896 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 270 987 $ Poids 1 % |
| 5 | 149, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (5 633 $/m²) 57,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −38 865 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 280 472 $ Poids 1 % |
| 6 | 7, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-03 · 2.6 km · Vendu 369 000 $ (6 286 $/m²) 58,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −46 518 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 319 734 $ Poids 1 % |
| 7 | 98, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-23 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (6 417 $/m²) 60 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −51 654 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 330 478 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.