Route 138 · Saint-Joachim
Valeur estimée
261 400 $
Terrain · terrain 654,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,1 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
5 200 $
Rôle antérieur 3 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761388336800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
3 800 $
ID provincial
21020761388336800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
375 389 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 38 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 371 122 $ Ajust. marché +4 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 802 $ Poids 7 % |
| 2 | 59, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 955 $ Poids 5 % |
| 3 | rue du Sumac, Beaupré 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 233 $ Poids 5 % |
| 4 | 98, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-23 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (6 417 $/m²) 60 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 632 $ Poids 5 % |
| 5 | 232, rue de Vancouver, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 2 079 748 $ Ajust. marché +405 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 485 446 $ Poids 4 % |
| 6 | 147, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-02 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (6 094 $/m²) 64 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 806 $ Poids 3 % |
| 7 | 25, Rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-04-24 · 2.5 km · Vendu 324 000 $ (2 691 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 742 $ Poids 1 % |
| 8 | 103, Rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-03-14 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (2 615 $/m²) 139,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +96 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 851 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.