306 Route 138 · Saint-Joachim
Valeur estimée
887 100 $
Autre · 5 883 $/m² · 150,8 m² · constr. 1995 · terrain 456 873,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456 873,4 m²
Frontage
532,4 m
CUBF
8543
Usage
Extraction du sable et du gravier
Valeur au rôle 2026 — composition
1 054 900 $
Rôle antérieur 807 400 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761498233200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 300 $
Valeur bâtiment
633 600 $
Rôle antérieur
807 400 $
ID provincial
21020761498233200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
416 501 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 98 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, des Pins, Saint-Joachim 2025-12-04 · 823 m · Vendu 410 000 $ (2 885 $/m²) 142,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 438 434 $ Poids 61 % |
| 2 | 61, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 323 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +26 348 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 710 806 $ Poids 39 % |
| 3 | 65, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (6 148 $/m²) 165,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −46 420 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 965 983 $ Poids 33 % |
| 4 | 123, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 545 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 641 177 $ Poids 31 % |
| 5 | 41, rue des Hirondelles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 622 000 $ (4 972 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +63 890 $ · Ajust. âge +6 220 $ | 699 954 $ Poids 26 % |
| 6 | 32, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (2 905 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 468 481 $ Poids 23 % |
| 7 | 217, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 779 000 $ (4 350 $/m²) 179,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie −61 546 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 750 602 $ Poids 18 % |
| 8 | 197D, rue de Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 459 000 $ (3 675 $/m²) 124,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +47 590 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 503 222 $ Poids 18 % |
| 9 | 5, de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 993 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 485 233 $ Poids 15 % |
| 10 | 3, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-24 · 1.9 km · Vendu 120 500 $ (893 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge −6 025 $ | 131 463 $ Poids 15 % |
| 11 | 27, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 432 000 $ (3 221 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 899 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 437 299 $ Poids 15 % |
| 12 | 9, rue d'Albertville, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 654 335 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.