238 Avenue ROYALE · Saint-Joachim
Valeur estimée
653 500 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 156 m² · constr. 1933 · terrain 253 205,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
253 205,4 m²
Frontage
179,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 000 $
Rôle antérieur 575 200 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771281223600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
575 200 $
ID provincial
21020771281223600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 94 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 996, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 444 $/m²) 162,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 268 387 $ Poids 49 % |
| 2 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 248 900 $ Poids 45 % |
| 3 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge +7 183 $ | 122 420 $ Poids 44 % |
| 4 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 450 489 $ Poids 38 % |
| 5 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +22 569 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 250 968 $ Poids 32 % |
| 6 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 206 856 $ Poids 23 % |
| 7 | 497, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 985 $ Poids 23 % |
| 8 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +54 459 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 483 200 $ Poids 21 % |
| 9 | 2, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-10-17 · 960 m · Vendu 275 000 $ (2 094 $/m²) 131,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +25 866 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 328 847 $ Poids 19 % |
| 10 | 5, des Pins, Saint-Joachim 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (2 885 $/m²) 142,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +20 053 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 425 436 $ Poids 12 % |
| 11 | 22, Rue Lessard, Saint-Joachim 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 879 $/m²) 127,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +26 594 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 287 176 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.