Route 138 · Saint-Joachim
Valeur estimée
780 400 $
Autre · 7 696 $/m² · 101,4 m² · constr. 1998 · terrain 77 205,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
77 205,7 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
943 100 $
Rôle antérieur 901 200 $ +4.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771334664300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
1861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 700 $
Valeur bâtiment
516 400 $
Rôle antérieur
901 200 $
ID provincial
21020771334664300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 96 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 578 m · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −16 113 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 412 053 $ Poids 60 % |
| 2 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge +5 151 $ | 180 114 $ Poids 47 % |
| 3 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 834 $ Poids 46 % |
| 4 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 880 $ Poids 40 % |
| 5 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 398 704 $ Poids 37 % |
| 6 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge +6 411 $ | 215 993 $ Poids 35 % |
| 7 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie −14 357 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 424 932 $ Poids 33 % |
| 8 | 38, rue Dubeau, Saint-Joachim 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 397 $ Poids 31 % |
| 9 | 345, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-07-03 · 454 m · Vendu 315 000 $ (3 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 396 652 $ Poids 28 % |
| 10 | 315, Route 138, Saint-Joachim 2024-10-29 · 701 m · Vendu 850 000 $ (7 535 $/m²) 112,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −42 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 532 $ Poids 28 % |
| 11 | 19, rue des Forges, Saint-Joachim 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 280 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +11 317 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 359 870 $ Poids 28 % |
| 12 | 11595, ave Royale, Beaupré 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 902 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 402 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.