28 Rue BLONDELLE · Saint-Joachim
Valeur estimée
651 200 $
Unifamiliale · 2 182 $/m² · 298,5 m² · constr. 1800 · terrain 218 893,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
218 893,4 m²
Frontage
193,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 400 $
Rôle antérieur 569 100 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771375677100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
412 600 $
Rôle antérieur
569 100 $
ID provincial
21020771375677100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 93 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530 à 532, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-10-30 · 701 m · Vendu 250 000 $ (947 $/m²) 263,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 291 825 $ Poids 28 % |
| 2 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-05-29 · 972 m · Vendu 344 000 $ (1 640 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie +72 835 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 413 176 $ Poids 11 % |
| 3 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-08-09 · 972 m · Vendu 275 000 $ (1 311 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +58 226 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 360 394 $ Poids 6 % |
| 4 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 764 m · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie +27 625 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 135 514 $ Poids 3 % |
| 5 | 497, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-04-25 · 591 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 384 902 $ Poids 3 % |
| 6 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 947 m · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 316 851 $ Poids 2 % |
| 7 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 970 m · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 570 262 $ Poids 2 % |
| 8 | 996, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 444 $/m²) 162,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 292 026 $ Poids 1 % |
| 9 | 167, rue de Turin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-02-13 · 2.4 km · Vendu 442 317 $ (2 140 $/m²) 206,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 722 $ · Ajust. superficie +98 221 $ · Ajust. âge −44 232 $ | 579 029 $ Poids 1 % |
| 10 | 5, des Pins, Saint-Joachim 2025-12-04 · 853 m · Vendu 410 000 $ (2 885 $/m²) 142,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 507 883 $ Poids 1 % |
| 11 | 328, rue de Vancouver, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-10 · 2.5 km · Vendu 75 741 $ (396 $/m²) 191,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie +18 935 $ · Ajust. âge −7 574 $ | 94 112 $ Poids 1 % |
| 12 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 881 m · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +57 750 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 286 149 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.