505 Avenue ROYALE · Saint-Joachim
Valeur estimée
412 600 $
Autre · 2 805 $/m² · 147,1 m² · constr. 1875 · terrain 97 725,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
97 725,1 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 475 800 $ -1.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771481540100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
475 800 $
ID provincial
21020771481540100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 77 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, des Pins, Saint-Joachim 2025-12-04 · 852 m · Vendu 410 000 $ (2 885 $/m²) 142,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 597 $ Poids 62 % |
| 2 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −16 586 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 426 $ Poids 48 % |
| 3 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 815 m · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +24 324 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 290 328 $ Poids 44 % |
| 4 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 101 247 $ Poids 44 % |
| 5 | 122-126, rue de l'Église, Saint-Joachim 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 248 000 $ (1 602 $/m²) 154,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +20 347 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 237 379 $ Poids 42 % |
| 6 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +14 692 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 243 091 $ Poids 38 % |
| 7 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 893 m · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +38 515 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 257 $ Poids 36 % |
| 8 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −12 437 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 240 664 $ Poids 35 % |
| 9 | 497, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-04-25 · 785 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −20 738 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 164 $ Poids 32 % |
| 10 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 198 488 $ Poids 26 % |
| 11 | 996, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (1 444 $/m²) 162,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −11 266 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 222 010 $ Poids 18 % |
| 12 | 226-228, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 247 000 $ (1 708 $/m²) 144,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 272 618 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.