518 Avenue ROYALE · Saint-Joachim
Valeur estimée
767 500 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 167,4 m² · constr. 1983 · terrain 168 969,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
168 969,5 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 800 $
Rôle antérieur 661 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771491164000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
601 800 $
Rôle antérieur
661 200 $
ID provincial
21020771491164000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 96 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie +66 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 130 055 $ Poids 58 % |
| 2 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +13 210 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 483 497 $ Poids 50 % |
| 3 | 497, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-04-25 · 807 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 355 003 $ Poids 47 % |
| 4 | 5, des Pins, Saint-Joachim 2025-12-04 · 908 m · Vendu 410 000 $ (2 885 $/m²) 142,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +36 499 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 441 882 $ Poids 42 % |
| 5 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 307 542 $ Poids 41 % |
| 6 | 996, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (1 444 $/m²) 162,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 670 $ Poids 21 % |
| 7 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +20 520 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 246 587 $ Poids 15 % |
| 8 | 328, rue de Vancouver, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 75 741 $ (396 $/m²) 191,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge −7 574 $ | 70 428 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.