293 Avenue ROYALE · Saint-Joachim
Valeur estimée
405 500 $
Autre · 2 036 $/m² · 199,2 m² · constr. 1918 · terrain 203 456,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
203 456,2 m²
Frontage
90,4 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 403 300 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781202601000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
403 300 $
ID provincial
21020781202601000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 77 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-05-29 · 816 m · Vendu 344 000 $ (1 640 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 400 529 $ Poids 48 % |
| 2 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie +10 574 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 128 408 $ Poids 37 % |
| 3 | 996, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-10-06 · 804 m · Vendu 235 000 $ (1 444 $/m²) 162,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +26 360 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 281 961 $ Poids 36 % |
| 4 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 958 m · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +28 316 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 281 417 $ Poids 33 % |
| 5 | 602-606, avenue Royale, Saint-Joachim 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 535 $/m²) 195,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 342 018 $ Poids 30 % |
| 6 | 62-64, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (1 393 $/m²) 207,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 280 146 $ Poids 29 % |
| 7 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-08-09 · 816 m · Vendu 275 000 $ (1 311 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 350 283 $ Poids 25 % |
| 8 | 497, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +25 044 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 334 946 $ Poids 22 % |
| 9 | 112-116, rue de l'Église, Saint-Joachim 2024-09-04 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 506 $/m²) 185,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 318 505 $ Poids 22 % |
| 10 | 11723, avenue Royale, Beaupré 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (2 614 $/m²) 171,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 972 $ · Ajust. superficie +35 805 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 523 877 $ Poids 18 % |
| 11 | 522-526, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 069 $/m²) 233,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −18 544 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 275 396 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.