47 Rue BLONDELLE · Saint-Joachim
Valeur estimée
648 600 $
Autre · 3 793 $/m² · 171 m² · constr. 1986 · terrain 174 545,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
174 545,8 m²
Frontage
328,3 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
757 600 $
Rôle antérieur 727 900 $ +4.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781232708900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
581 000 $
Rôle antérieur
727 900 $
ID provincial
21020781232708900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 93 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 996, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-10-06 · 500 m · Vendu 235 000 $ (1 444 $/m²) 162,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 270 $ Poids 70 % |
| 2 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 985 m · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 131 245 $ Poids 61 % |
| 3 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 813 m · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 310 358 $ Poids 61 % |
| 4 | 122-126, rue de l'Église, Saint-Joachim 2026-02-03 · 802 m · Vendu 248 000 $ (1 602 $/m²) 154,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +20 347 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 306 124 $ Poids 60 % |
| 5 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +18 494 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 495 756 $ Poids 52 % |
| 6 | 497, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 362 666 $ Poids 33 % |
| 7 | 602-606, avenue Royale, Saint-Joachim 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 535 $/m²) 195,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −18 798 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 382 $ Poids 25 % |
| 8 | 112-116, rue de l'Église, Saint-Joachim 2024-09-04 · 868 m · Vendu 280 000 $ (1 506 $/m²) 185,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −11 221 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 339 268 $ Poids 24 % |
| 9 | 122-126, rue de l'Église, Saint-Joachim 2024-05-01 · 802 m · Vendu 244 000 $ (1 576 $/m²) 154,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +12 767 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 326 493 $ Poids 17 % |
| 10 | 226-228, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 247 000 $ (1 708 $/m²) 144,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie +22 548 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 342 430 $ Poids 15 % |
| 11 | 5, des Pins, Saint-Joachim 2025-12-04 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (2 885 $/m²) 142,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +41 692 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 449 126 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.