970 Chemin CAP-TOURMENTE · Saint-Joachim
Valeur estimée
427 900 $
Autre · 2 508 $/m² · 170,6 m² · constr. 1865 · terrain 10 473,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 473,5 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
8126
Usage
Élevage d'équidés
Valeur au rôle 2026 — composition
511 400 $
Rôle antérieur 441 100 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781296282900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
441 100 $
ID provincial
21020781296282900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 79 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 996, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-10-06 · 171 m · Vendu 235 000 $ (1 444 $/m²) 162,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 238 981 $ Poids 78 % |
| 2 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 782 m · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 109 012 $ Poids 72 % |
| 3 | 122-126, rue de l'Église, Saint-Joachim 2026-02-03 · 525 m · Vendu 248 000 $ (1 602 $/m²) 154,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +20 347 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 256 204 $ Poids 71 % |
| 4 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 577 m · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 259 045 $ Poids 71 % |
| 5 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 703 m · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +17 907 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 471 919 $ Poids 70 % |
| 6 | 497, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −88 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 815 $ Poids 40 % |
| 7 | 602-606, avenue Royale, Saint-Joachim 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 535 $/m²) 195,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −19 105 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 263 075 $ Poids 38 % |
| 8 | 112-116, rue de l'Église, Saint-Joachim 2024-09-04 · 599 m · Vendu 280 000 $ (1 506 $/m²) 185,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 296 967 $ Poids 28 % |
| 9 | 122-126, rue de l'Église, Saint-Joachim 2024-05-01 · 525 m · Vendu 244 000 $ (1 576 $/m²) 154,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 277 378 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.