485 Avenue ROYALE · Saint-Joachim
Valeur estimée
403 200 $
Autre · 2 448 $/m² · 164,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 828,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,4 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 352 900 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781324793100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
21020781324793100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
1 770
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 76 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 248 m · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 129 163 $ Poids 87 % |
| 2 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 421 m · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 500 459 $ Poids 81 % |
| 3 | 122-126, rue de l'Église, Saint-Joachim 2026-02-03 · 504 m · Vendu 248 000 $ (1 602 $/m²) 154,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +20 347 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 301 077 $ Poids 73 % |
| 4 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 455 m · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 305 430 $ Poids 70 % |
| 5 | 497, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-04-25 · 63 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 630 $ Poids 54 % |
| 6 | 996, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-10-06 · 941 m · Vendu 235 000 $ (1 444 $/m²) 162,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 720 $ Poids 50 % |
| 7 | 602-606, avenue Royale, Saint-Joachim 2026-04-15 · 476 m · Vendu 300 000 $ (1 535 $/m²) 195,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −23 632 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 318 548 $ Poids 48 % |
| 8 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 419 m · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +18 778 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 244 844 $ Poids 26 % |
| 9 | 5, des Pins, Saint-Joachim 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 885 $/m²) 142,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +32 604 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 452 337 $ Poids 25 % |
| 10 | 112-116, rue de l'Église, Saint-Joachim 2024-09-04 · 431 m · Vendu 280 000 $ (1 506 $/m²) 185,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −15 966 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 342 923 $ Poids 22 % |
| 11 | 226-228, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 247 000 $ (1 708 $/m²) 144,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie +17 167 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 337 049 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.