39 Rue FILLION · Saint-Joachim
Valeur estimée
623 900 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 204,8 m² · constr. 2001 · terrain 1 848,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 848,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 300 $
Rôle antérieur 581 300 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781362383300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
573 100 $
Rôle antérieur
581 300 $
ID provincial
21020781362383300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
258 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 93 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-05-29 · 353 m · Vendu 344 000 $ (1 640 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 405 122 $ Poids 56 % |
| 2 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 208 m · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 142 414 $ Poids 51 % |
| 3 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 61 m · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +68 106 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 580 243 $ Poids 40 % |
| 4 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 211 m · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +32 696 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 336 797 $ Poids 39 % |
| 5 | 497, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-04-25 · 382 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +29 965 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 399 867 $ Poids 33 % |
| 6 | 996, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-10-06 · 630 m · Vendu 235 000 $ (1 444 $/m²) 162,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +30 404 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 310 680 $ Poids 32 % |
| 7 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-08-09 · 353 m · Vendu 275 000 $ (1 311 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 955 $ Poids 27 % |
| 8 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 236 m · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +57 750 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 332 349 $ Poids 10 % |
| 9 | 530 à 532, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-10-30 · 355 m · Vendu 250 000 $ (947 $/m²) 263,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −27 994 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 443 $ Poids 9 % |
| 10 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 238 m · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 269 817 $ Poids 7 % |
| 11 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 374 m · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +67 000 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 386 604 $ Poids 6 % |
| 12 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 426 m · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 574 992 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.