46-48 Chemin CAP-TOURMENTE · Saint-Joachim
Valeur estimée
622 400 $
Maison mobile · 3 972 $/m² · 156,7 m² · constr. 1928 · terrain 3 916,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 916,5 m²
Frontage
62 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
948 700 $
Rôle antérieur 925 700 $ +2.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781397486300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
21
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
860 300 $
Rôle antérieur
925 700 $
ID provincial
21020781397486300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 92 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 546 m · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 451 517 $ Poids 83 % |
| 2 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 738 m · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 119 889 $ Poids 69 % |
| 3 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 818 m · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 248 173 $ Poids 61 % |
| 4 | 497, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-04-25 · 682 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −12 302 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 600 $ Poids 45 % |
| 5 | 996, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 444 $/m²) 162,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 263 018 $ Poids 44 % |
| 6 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 836 m · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +23 189 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 251 587 $ Poids 41 % |
| 7 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 841 m · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 204 682 $ Poids 29 % |
| 8 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 880 m · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +55 713 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 484 454 $ Poids 28 % |
| 9 | 2, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-10-17 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 094 $/m²) 131,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +26 599 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 329 580 $ Poids 17 % |
| 10 | 22, Rue Lessard, Saint-Joachim 2024-05-31 · 822 m · Vendu 240 000 $ (1 879 $/m²) 127,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +27 251 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 287 834 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.